دورة حياة الصفقة
مراحل الصفقة في ممتلكات من أول اهتمام حتى الإغلاق، ومن يفعل ماذا في كل مرحلة، والمهل، وما يحدث إن تعثّرت.
- كل صفقة تمرّ بسبع مراحل: اهتمام، محادثة، عرض، عقد، سداد، نقل ملكية، إغلاق.
- العرض يسقط بعد 72 ساعة، ويؤكّده المشتري خلال 7 أيام من قبوله.
- صاحب المشروع يوقّع العقد أولاً، ثم المشتري.
- إن أُلغيت الصفقة فلأي طرف طلب إعادة فتحها خلال 7 أيام، مرة واحدة.
كل صفقة في ممتلكات تمرّ بالمراحل نفسها، من أول اهتمام حتى الإغلاق. هذه الخريطة توضّح من يفعل ماذا، وما المهلة، وما الذي ينتج عن كل مرحلة.
نظرة عامة
Section titled “نظرة عامة”| # | المرحلة | صاحب المشروع | المشتري | النتيجة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الاهتمام | يحدّد شروط عرضه، ومنها اتفاقية السرية | يبدي اهتمامه بمحادثة أو بعرض مباشر | طلب اهتمام |
| 2 | المحادثة | يجيب ويقترح اجتماعاً | يسأل ويقترح اجتماعاً | محادثة داخل المنصة |
| 3 | العرض | يقبل العرض أو يرفضه | يقدّم عرضه ثم يؤكّده خلال 7 أيام | عرض مؤكَّد |
| 4 | العقد | يوقّع أولاً | يوقّع بعده | عقد موقّع من الطرفين |
| 5 | السداد | يفتح حساب الضمان، أو يؤكّد وصول التحويل | يودع لدى ضامن، أو يحوّل ويرفع الإثبات | مبلغ محفوظ أو مؤكَّد |
| 6 | نقل الملكية | يرفع إثبات النقل ويحدّد ما سلّمه | يؤكّد الاستلام أو يرفض مع السبب | استلام مؤكَّد |
| 7 | الإغلاق | يتسلّم نصيبه وتُسدَّد العمولة | يحتفظ بسجل الصفقة | صفقة مغلقة |
المراحل بالتفصيل
Section titled “المراحل بالتفصيل”الاهتمام
المشتري يختار محادثة للتعرّف دون مبلغ، أو عرضاً مباشراً بمبلغ (يحتاج حساباً موثّقاً). وإن اشترط صاحب المشروع اتفاقية السرية وقّعها المشتري قبل إرسال طلبه.
محادثةللتعرّف دون مبلغعرض مباشربمبلغ، يحتاج حساباً موثّقاًإن اشترط صاحب المشروع اتفاقية السرية يوقّعها المشتري قبل إرسال طلبهرسم توضيحي: المشتري يختار محادثة بلا مبلغ، أو عرضاً مباشراً بمبلغ. المحادثة
تُفتح فوراً للمشتري الموثّق، إلا إذا اختار صاحب المشروع الموافقة بنفسه على كل محادثة. كل التواصل داخلها: رسائل، واجتماعات تُقترح من زر «حدّد اجتماعاً». بيانات التواصل الخارجية لا تُرسل، ولو كُتبت الأرقام بالحروف.
هل الأرقام المالية محدّثة؟ (مثال)نعم، سأرفعها اليوم (مثال)أرقام الهواتف والبريد تُحجب تلقائياًحدّد اجتماعاًرسم توضيحي: كل التواصل داخل المحادثة، والاجتماع يُقترح من زر «حدّد اجتماعاً». العرض
العرض يسقط بعد 72 ساعة إن لم يُردّ عليه، وللمشتري أن يقدّم غيره. وإن قبله صاحب المشروع فأمام المشتري 7 أيام ليؤكّده، وتأكيده يبدأ تجهيز العقد.
عرض المشتري250,000يسقط بعد 72 ساعة إن لم يُردّ عليهبعد القبول، يؤكّده المشتري خلال7 أيامرسم توضيحي: 72 ساعة للرد على العرض، وبعد قبوله 7 أيام ليؤكّده المشتري. العقد
في ملف الصفقة. صاحب المشروع يوقّع أولاً، ثم المشتري. وجولة قصيرة تشرح الملف لكل طرف.
ملف الصفقةعقد الصفقةصاحب المشروع يوقّع أولاًثم المشتريرسم توضيحي: صاحب المشروع يوقّع أولاً، ثم المشتري. السداد
العقود الجديدة التي تحمل بند ضامن يُودَع مبلغها في حساب ضمان محايد لدى ضامن. وغيرها يُسدَّد بتحويل مباشر مع رفع الإثبات وتأكيد صاحب المشروع. التفاصيل في العقد والسداد والاستلام.
ملف الصفقةضامن: حساب ضمان محايدالعقود التي تحمل بند ضامنتحويل مباشريرفع الإثبات ويؤكّد صاحب المشروعرسم توضيحي: حساب ضمان محايد لدى ضامن، أو تحويل مباشر مع رفع الإثبات. نقل الملكية
صاحب المشروع يرفع إثبات نقل الملكية ويحدّد ما سلّمه، والمشتري يؤكّد الاستلام أو يرفض مبيّناً السبب.
ملف الصفقةإثبات نقل الملكيةمرفوعرفض مع السببتأكيد الاستلامرسم توضيحي: صاحب المشروع يرفع الإثبات، والمشتري يؤكّد الاستلام أو يرفض مبيّناً السبب. الإغلاق
في صفقة ضامن يُفرج عن المبلغ بتأكيد المشتري، أو بعد 3 أيام عمل من تحقّق فريقنا من نقل الملكية دون اعتراض، وتُقتطع عمولة ممتلكات من نصيب صاحب المشروع. وفي التحويل المباشر يُغلق تأكيدُ المشتري الصفقة، ويسدّد صاحب المشروع العمولة من صفحة العمولات.
ملف الصفقةالمشتري يؤكّد الاستلامأو: تحقّق الفريق دون اعتراض، 3 أيام عملالإفراج عن المبلغنصيب صاحب المشروع بعد العمولة (مثال)250,000رسم توضيحي: في صفقة ضامن يُفرج عن المبلغ بتأكيد المشتري، أو بعد 3 أيام عمل من تحقّق الفريق.
إن تعثّرت الصفقة
Section titled “إن تعثّرت الصفقة”| الحالة | ماذا يحدث |
|---|---|
| رُفض العرض | تبقى المحادثة، وللمشتري أن يقدّم عرضاً آخر |
| لم يُردّ على العرض خلال 72 ساعة | يسقط العرض، ويصل الطرفين إشعار |
| لم يؤكّد المشتري خلال 7 أيام | يسقط القبول، ويعود صاحب المشروع حراً في التفاوض مع غيره |
| خلاف على التسليم في صفقة ضامن | يبقى المبلغ محفوظاً حتى اتفاق مكتوب عبر المنصة أو حكم نهائي |
| خلاف في صفقة تحويل مباشر | تتفقان في ملف الصفقة، أو يطلب أحدكما مساعدة الدعم من قائمة «⋯» |
إعادة فتح صفقة
Section titled “إعادة فتح صفقة”إن أُلغيت الصفقة أو انتهت مهلتها، فلأي طرف أن يطلب إعادة فتحها خلال 7 أيام، مرة واحدة، وتعود بموافقة الطرف الآخر.